In arrivo un maxi intervento per sostenere l’edilizia con ecobonus, sismabonus e bonus facciate al 110%, cessione del credito alle banche o sconto immediato in fattura

Ecobonus al 110%. Stessa percentuale anche per il sismabonus. Questa una delle novità più importanti che l’atteso decreto Maggio (o decreto Rilancio) che il Governo sta per approvare dovrebbe portare con sé. Un maxi incentivo, contenuto in un pacchetto di interventi “sulla casa” volto a innescare uno shock talmente forte da tenere in piedi e far ripartire il settore edilizio, già fiaccato da anni di recessione, alle prese con la crisi economica dovuta al coronavirus. Se la bozza circolata nelle ultime ore dovesse essere confermata in via definitiva si tratterebbe di un intervento imponente (e molto costoso), che cambierà in maniera radicale il meccanismo di funzionamento di ecobonus e sismabonus.

ECOBONUS 110%: CESSIONE DEL CREDITO

L’attuale normativa sull’ecobonus prevede che per gli interventi di efficientamento energetico (sia sulle parti comuni dei condomini, sia sul singolo immobile) la detrazione spettante possa essere ceduta ai fornitori o ad altri soggetti privati. Ai contribuenti incapienti, vale a dire coloro che nell’anno di riferimento hanno diritto a detrazioni fiscali più alte delle imposte da pagare, è concessa la possibilità di cedere il credito anche alle banche o a intermediari finanziari.  Con il nuovo decreto invece tutti i contribuenti (e dunque non solo gli incapienti) potranno cedere il credito corrispondente all’ecobonus alle banche o alle imprese che realizzano i lavori.

ECOBONUS AL 110%: LO SCONTO IN FATTURA

Oltre alla possibilità di cedere il credito derivante dall’ecobonus il decreto Maggio dovrebbe prevedere anche importanti novità sullo sconto in fattura.

La legge di Bilancio 2020 limitava la possibilità dei contribuenti di usufruire di uno sconto in fattura solo agli “interventi di ristrutturazione importante di primo livello” eseguiti sulle parti comuni dei condomini per una cifra complessiva pari o superiore a 200mila euro.

Con il nuovo decreto invece tutti i contribuenti potranno usufruire di uno sconto immediato in fattura pari al 100% del costo dei lavori da parte dell’impresa. Parlando in parole povere: non si dovrà tirare fuori un euro. L’impresa titolare dei lavori di ristrutturazione potrà, a sua volta, cedere il credito a banche e soggetti terzi per un numero illimitato di volte (oggi sono solo due) allo scopo di recuperare immediatamente la liquidità necessaria per coprire i costi. Il meccanismo è dunque semplice: l’impresa, applicando uno sconto del 100%, anticiperà il costo dei lavori ma riceverà un credito di imposta pari al 110% che potrà “passare” anche a banche o ad altri soggetti.

SISMABONUS: COSA CAMBIA

Novità simili sono previste anche per il sismabonus, cioè l’agevolazione fiscale valida nelle zona sismica 2-3-4 per i lavori volti a migliorare la classe sismica dell’edificio. Attualmente la detrazione (spalmata in 5 anni) è del 70% se la classe sismica migliora di un punto e del 75% se si guadagnano due classi. Nel caso in cui gli interventi riguardino le parti comuni dei condomini si sale rispettivamente all’80% (se si guadagna una classe) e all’85% (se il miglioramento è di due).

Con il decreto Maggio per qualsiasi intervento che incrementerà la classe sismica degli edifici si potrà usufruire di una detrazione fiscale pari al 110%. Non solo: ogni condòmino potrà trasferire la detrazione sotto forma di credito d’imposta alle imprese che realizzano i lavori, a soggetti privati, ma anche alle banche, agli intermediari finanziari e alle amministrazioni pubbliche. Le regole sopra descritte per lo sconto immediato in fattura si applicheranno anche al sismabonus.

BONUS FACCIATE AL 110%

Infine, salirà dal 90% al 110% anche l’aliquota di detrazione valida per il bonus facciate e relativa a lavori che comportino anche il miglioramento della classe energetica o delle prestazioni antisismiche degli edifici. Ricordiamo che la detrazione si applica sugli immobili presenti in aree di intensa urbanizzazione che danno su spazi pubblici.